raporty i opinie o rynku

Nieruchomości i kredyty w Warszawie – jakie preferencje klientów?

Blisko co drugi kredyt mieszkaniowy w Polsce został wzięty w Warszawie. Takie – rekordowe wyniki – dostarcza najnowszy raport Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich. Na wzrost udziału stolicy w wolumenie kredytowym ma wpływ popularność inwestycji pod wynajem.

Największym wzięciem cieszą się mieszkania niewielkie – 45 – 55 mkw. , a więc raczej dwa pokoje, ewentualnie małe trzy pokoje. 24,5 proc. kupujących decydowało się właśnie na takie lokale. Ten wynik nie powinien dziwić, gdyż nie różni się on od preferencji klientów w innych miastach. Dwa pokoje o stosunkowo niewielkiej powierzchni są to mieszkania najczęściej wybierane przez osoby młode, młode pary itp. Są one stosunkowo tanie, za to dużo praktyczniejsze niż kawalerki. Idealnie nadają się też pod wynajem. W wolumenie obrotu wzrósł też udział mieszkań o powierzchni 55 – 65 mkw. Obecnie wynosi on nieco ponad 20 proc. 

W obrocie na warszawskim rynku zmniejszył się natomiast udział mieszkań małych, a więc do 45 mkw. Wynosi on obecnie niecałe 20 proc. Jeśli chodzi o kawalerki (mieszkania do 35 mkw.) to około 7 proc. kupujących decydowało się na taki format. Podobny wynik dotyczy mieszkań dużych o metrażach 75 – 85 mkw. Natomiast odsetek kupujących mieszkania największe – powyżej 85 mkw. wynosił około 5 proc. 

Warszawski rynek mieszkaniowy oraz rynek najmu są najdroższymi wśród miast wojewódzkich w Polsce. Wg raportu Amron – Sarfin za I kw. 2016 przeciętna cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w stolicy wynosiła w I kw. 2016 wynosiła 7400 zł. Warto odnotować, że powoli, ale jednak, ceny rosną. Wg Amron – Sarfin w przypadku stolicy wzrost rok do roku wyniósł około 200 zł. 
Średnie transakcyjne całkowite ceny mieszkań warszawskich wynoszą  obecnie 424 tys. zł. To o 100 tys. zł więcej niż w drugim w stawce Krakowie. Z kolei  w przeciętnej cenie warszawskiej można kupić dwa mieszkania w Łodzi (średnio 206 tys. zł) i dwa i pół lokalu w aglomeracji katowickiej (średnia cena lokalu wynosi 174 tys.). 

Jeśli chodzi o czynsze najmu:  tu różnica również jest zasadnicza. Stawki stołeczne  są o 1/3 wyższe w stosunku do Wrocławia i Krakowa. Z danych analityków WGN wynika, że średni miesięczny czynsz najmu w stolicy wynosi obecnie 45 zł/ mkw. W pozostałych wymienionych miastach jest to 35 zł za metr. Zdaniem ekspertów Amron – Sarfin to właśnie wysoka rentowność najmu i zakupy pod wynajem, stoją za zdecydowanym wzrostem udziału Warszawy w całej puli kredytowej. 

Dominacja na rynku kredytowym w ostatnim okresie dodatkowo się zwiększyła. Wśród nowoudzielonych kredytów blisko 41 procent, to te przyznane w Warszawie. Jest to rekordowy wynik - wzrósł o 3,55 proc. w odniesieniu do  IV kwartału 2015. Jeśli natomiast porównywać dane rok do roku wzrost okaże się jeszcze większy. W I kw. 2015 odsetek udzielonych kredytów hipotecznych przypadających na Warszawę wynosił 35,5 proc. Oznacza to, że w ciągu 12 miesięcy wzrósł o blisko 6 proc. 

Drugim rynkiem kredytowym kraju pozostaje aglomeracja katowicka. Od stolicy dzieli ją jednak przepaść. W I kw. 2016 nieco ponad 8 proc. przyznanych kredytów pochodziło z tej lokalizacji. Wynik rok do roku poprawił się o nieco ponad 1,5 proc. Dalej plasują się Wrocław, Trójmiasto i Kraków ze zbliżonymi do siebie wynikami wynoszącymi nieco ponad 5 proc. W każdej z tych lokalizacji nie zmieniły się one w sposób istotny. Nieco ponad 4 proc. kredytów nowoudzielonych przypadło natomiast na Poznań. Nieco ponad 2 proc. na Łódź i Szczecin a niecały 1 proc. na Białystok. Pozostałe 32 proc. z całej puli kredytowej przyznanej w I kw. 2016 przypada na inne lokalizacje, a więc ciągle mniej niż w dominującej Warszawie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

 

drukuj

Inne artykuły z kategorii raporty i opinie o rynku:

Centralne biuro WGN
50-079 Wrocław,
ul.Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: wroclaw@wgn.pl
WGN Nieruchomości
Nieruchomości
Polska
USA

WGN Kredyty
Kredyty

WGN Wyceny
Wyceny

WGN Aranżacje pod klucz
Aranżacje
pod klucz

WGN Projekty
Projekty

Home staging
Home staging

WGN Ubezpieczenia
Ubezpieczenia

WGN Projekty domów
Projekty domów

WGN Analizy
Analizy

WGN Remonty
Remonty

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka) Rozumiem | Polityka Cookies